انهيار مفاجئ لم يسبق حدوثه في محافظة الخفجي

[بدر العربي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


كثر البناء في ارض الفناء وزاد الغلاء وبداء ينهار المستثمر الجديد في انحدار سعر الإيجار
رغبت المستأجر في البحث عن الأفضل بالسعر الأقل
في تحقيق رغبت الذات (الأنانية) من المستثمر تبدا المعاناة

هكذا هي الخفجي _ منذ سنتين بداء البناء العمراني في تضخم لامثيل له في مستوى المنطقة وبدت ظاهرت التجارة العقارية للاستفادة في ازدهار البلد وتحقيق نموه الاقتصادي و السكني فهذا نمو لم تشهده الخفجي في عهدها السابق
وبينما
والان في اكثر من 45 وحدة سكنيه فيما تحتويه من شقق و منازل سكنيه لا يجد المستثمر الفائدة في نشاطه العقاري لكثرت الفارغ الذي اُستمد من النمو العمراني وبتالي بات المستثمر في حيرة من أمره لن مراده بات في تحقيق القيمة المحددة والرقم القياسي
ولكن اذا استمر الحال فلا فائدة فيما تم تأسيسه من أنشطه استثماريه لأنه لم يحقق هدف سبيل المستثمر
وهذه النقطة تقع في قرار المستثمر لأنه هو المتحكم في تسويق سلعته وإعطاءها اكبر من حقها وبشكل مبالغ فيه جدا جدا
فإذا نرى الانهيار قد بداء ولا سلطة للمستثمر في تمكين نشاطه للحصول على رغبته لأن العرض زاد على الطلب
فعل سبيل المثال المستاْجر حر في خروجه من الموقع المؤجر لأن الشقق كثرت وبشكل ملحوظ وكبير فهو الذي يختار وبالسعر الذي يناسبه لأن الشقق باتت متوافره وبشكل بداء يرتفع بشكل ملحوظ على نسبة الفارغ
فإذاً نقول للتاجر لا سبيل لك إلا أن تخفض لتحصل على الزبون الدائم وإلا سيحصل قول مع السلامة
ونلاحظ الأن نشاط العمران يزداد بشكل كبير _ والان زادت كفت العرض على الطلب
ومع نهاية السنه سوف يكون هناك اكثر من 500 وحده سكنيه معروضه في سوق العقار دون فائدة
وهذه رساله للمسوقين من أصحاب العقار و من مستثمرين
ابدآ في التخفيض من قيمت الإيجار قبل أن يقال لك مع السلامة لا أريد هذه فغيرها كثير
وهكذا تبقى لسنوات دون جدوى لان مرادك يقع على رقم معين فقول لكم ابقوا مع زبائنكم خيرا من أن يرحلوا فيتركوكم وتبقي الدار بدون استثمار

وهذا الأمر سوف يجعل نسبة الفائدة في الاستثمار العقاري من القيمة المؤجرة ينخفض أكثر من 65 %
وسوف يكون هناك ارتفاع حاد في نسبة التطور و النمو العمراني إلى نسبة 90 %

وفيما صدر من الغرفة التجارية توقع هبوط يصل إلى 35% في أسعار الإيجارات
المصدرhttp://www.alwatan.com.sa/Economy/News_Detail.aspx?ArticleID=88173&CategoryID=2
والسلام عليكم و رحمة الله و بركاته

[صقر الجزيره]

السلام عليكم كلام طيب جدا جدا ومفيد وفق الله الجميع \\\ صقر الجزيره

[تباشير الصباح]

ولا تنسى أخي ارتفاع سوق الأسهم بمعنى خروج السيولة من السوق العقاري مستهدفة سوق الأسهم ,,,, انها الدورة الأقتصادية

[بدر العربي]

صقر الجزيرة


تباشير الصباح


حياكم في متصفحي واشكر لكما ماعلقتماه نحو الموضوع
فاشكر لكما ماقدمتاه



طبتم وطاب لقاء الاحبة

[ALSAROOFY]

السلام عليكم
انا معاك ان فيه شقق كثير فاضيه لكن تراها من زمان فاضيه لانها ياتكون قديمه وعمرها اكثر من 20 سنه وهذا وضع معضم عمائر الخفجي او انها جديده لكن اللي مسويها من النوع الطماع اللي يبي يسوي 10 شقق بعماره دورين
عزيزي الناس تكثر بشكل عجيب ولاجاء الصيف وجات الزواجات كل الشقق هذي بتمتلي وبتنسكن ان شاء الله والله يرزق اصحابها
اما بالنسبه لسوق الاسهم فا اللي يقول هذي دوره اقتصاديه ماعنده سالفه , انا بسوق الاسهم من 15 سنه وبالعقار من 20 سنه العقار يصعد ويوقف لفتره وينزل شوي( تصيبه زكمه ) بس يرجع من السعر اللي وقف عنده ويصعد لكن الاسهم تنهار انهيار ويجيك السهم مروح مثل ماصار بسنة 2006 وغصب عنك ياتبيع يايجيك سكر وضغط ياسكته قلبيه وتموت
العقار الان واقف تقريبا وسوق الاسهم مدهر يبون يسحبون الناس للاسهم وياخذون سيولتهم ويطلعون ويرجعون للعقار بامر الدوله لان الناس كثرت فلوسها
اللي يبي يستثمر العقار مافيه احسن منه واللي يبي الربح السريع ونفس الشي المخاطره عنده سوق الاسهم لكن يجمد قلبه

[تباشير الصباح]

السلام عليكم
انا معاك ان فيه شقق كثير فاضيه لكن تراها من زمان فاضيه لانها ياتكون قديمه وعمرها اكثر من 20 سنه وهذا وضع معضم عمائر الخفجي او انها جديده لكن اللي مسويها من النوع الطماع اللي يبي يسوي 10 شقق بعماره دورين
عزيزي الناس تكثر بشكل عجيب ولاجاء الصيف وجات الزواجات كل الشقق هذي بتمتلي وبتنسكن ان شاء الله والله يرزق اصحابها
اما بالنسبه لسوق الاسهم فا اللي يقول هذي دوره اقتصاديه ماعنده سالفه , انا بسوق الاسهم من 15 سنه وبالعقار من 20 سنه العقار يصعد ويوقف لفتره وينزل شوي( تصيبه زكمه ) بس يرجع من السعر اللي وقف عنده ويصعد لكن الاسهم تنهار انهيار ويجيك السهم مروح مثل ماصار بسنة 2006 وغصب عنك ياتبيع يايجيك سكر وضغط ياسكته قلبيه وتموت
العقار الان واقف تقريبا وسوق الاسهم مدهر يبون يسحبون الناس للاسهم وياخذون سيولتهم ويطلعون ويرجعون للعقار بامر الدوله لان الناس كثرت فلوسها
اللي يبي يستثمر العقار مافيه احسن منه واللي يبي الربح السريع ونفس الشي المخاطره عنده سوق الاسهم لكن يجمد قلبه


هناك قااااعدة اقتصادية تقول العلاقة بين العرض والطلب علاقة عكسية ,,, بمعنى كلما زاد العرض قل الطلب

هذا من ناحية ما لون بالأزرق

في العام الماضي تم صرف 80 ألف قرض شمل الخفجي وحدها ما لا يقل عن 1800 قرض والحركة العمرانية شاهدة على ذلك ولا نغفل التصريحات الرسمية من وزارة الأسكااان والصندوق العقاري

هذا من ناحية ما لون بالأخضر

أما مسألة الأستهزاء بمن قال الدورة الأقتصادية فهذا مرودود علية

1) ممكن تعلمنا يا جهبذ ما معنى صعود اونصة الذهب بشكل جنوني العام الماضي حتى لامست الـ2000 دولار

2) ممكن تشرح لنا سبب صعود المؤشر من 6300 نقطة ووصولة الى أعتاب 7400 نقطة وقيمة التداولات والتي بلغت الأسبوع الماضي الى 16 مليار مسجلة أعلى مستوى سيولة منذ يناير 2008

3) أما العقار فقد وصل للقمم والقاعدة تقول كل قمة يتبعها قاع ,,, والا ما معنى نزول العقار حاليا

بأنتظار اجابتك يا خبير الاسهم والعقار

[بركات]

alsaroofy لك مني اربعة وردات بعدد اجاباتك الواقعيه صراحه كل كلامك 100%

[ابوبندر 1]

بسم الله الرحمن الرحيم

انا لن اعلق على ماتم طرحة في هذا الموضوع والذيسمة استطيع ان اسمية " احلام اليقضة " لان ما ذكر لا يمت للواقع بصلة مطلقاً , انما اود ان ابعث برسالة تحذيرية للاخوة والاخوات المتعاملين بالشأن العقاري والمتابعين لة بان هناك من يحاول بث اشاعات واكاذيب عبر مختلف وسائل التواصل الاجتماعي هدفها دفع ملاك الاراضي من المواطنين للتخلص من اراضيهم وبيعها باسعار متدنية وهذا الطرف الذي يبث تلك الاشاعات والاكاذيب عما يسمية انهيار للعقار ربما يكون هو المستفيد من ذلك , لذلك اقول للاخوة والاخوات لا تستمعوا لمثل تلك الاشاعات التي تهدف لافقادكم مكاسبكم واستثماراتكم كي لا تقعون فريسة لمثل هؤلاء النصابين المتلاعبين , كما انني اطمنهم بان العقار لا يزال هو الاستثمار الاكثر امان على مستوى العالم ومن يحاول ان يقول غير ذلك فهو يحاول ان يحتال عليكم فلا تستمعوا له ولا تستمعوا ايضا لمن يحاول اغرائكم بسوق الاسهم فهذه لعبة كبيرة فلا تقعو فيها .

[الحديدي]

بالنسبة لرد ألأخ السفري
مع كامل إحترامي لك تعليقك هذا يدل أن لك مصلحه أن لا ينزل أسعار العقار
خااااافو أللة بالناس ألفقيرة
حسبي أللة على ألضالم

[تباشير الصباح]

مع كل احترامي لك يا أبو بندر ,,, أنا مالي مصلحة بنزول العقار ,,, وسوق الأسهم السعودي ضخم جداااا فلوس المواطنين وان كثرت لن تستطيع أن تحرك هذا السوق الذي يعد أكبر سوق في الشرق الأوسط من حيث القيمة السوقية والبالغة 2 تريليون ريال ,,, وأحب أن أقول كلمة وهي ((( لولا القمم لما عرفنا القيعان ,,, ولولا القيعان لما عرفنا القمم )))


وأخيراااا ::

حركة التصحيح للعقار أتية لا محالة ,,, مثلة مثل غيرة من بورصة العملات وبورصة الذهب والأسهم ,,, يا سااادة انها دورة اقتصادية


والأيام بيننا يا أخي أبو بندر ,,, تذكر كلامي

[تباشير الصباح]

محمد البيشي من الرياض
على استحياء بدأت الحياة تعود في الأيام الأخيرة ببطء إلى صالات تداول الأسهم في البنوك أو شركات الوساطة أو حتى تلك التي كانت توفرها مقاهي ''الكوفي شوب''، التي هجرها المستثمرون بعد كارثة فبراير، وتحديدا يوم 25 شباط (فبراير) 2006، عندما تخلت أكبر سوق عربية عن نقطة 20634.86 النقطة الأعلى المسجلة في سوق الأسهم منذ تأسيسها، وحينها فقدت السوق السعودية أكثر من 60 في المائة من قيمتها، وتكبدت ثلاثة ملايين محفظة يمتلكها صغار المساهمين السعوديين خسائر كبيرة.
عادت الحركة الجيدة لسوق الأسهم السعودية التي تدور رحاها الآن، والتي قفزت بالسيولة من متوسط ثلاثة مليارات ريال يوميا إلى 12 مليار ريال وفق تداولات الأربعاء الماضي، فأعادت لعشرات الآلاف من المتداولين الذين لا تزال قلوبهم معلقة بالنقطة 20000، الحياة من جديد، فبدأوا في تلمس طريق العودة، بالسؤال عن مقاعدهم ''الوفيرة'' آنذاك. ''الاقتصادية'' رصدت عودة نشطة أيضا لمواقع الإنترنت المهتمة بسوق الأسهم، كما أبلغت من مصادر مطلعة في بعض شركات الوساطة عن تحرك عدد من ملاك المحافظ، واستفساراتهم عن المحافظ الخاصة بهم وإمكانية تجديدها، وهي كلها مؤشرات على أن المسألة ليست مجرد ''نزهة خضراء'' بل مسيرة صعود طويلة. يقول فاهد الشهراني - متداول في السوق - أوقف أسهما بنحو 380 ألف ريال عن الحراك لنحو ست سنوات: ''لقد مر وقت طويل لم أتفقد فيه محفظتي في سوق الأسهم، واكتشفت أخيرا أن خسائري بدأت تتقلص، وهي فرصة لكي أستعيد ما يمكن استعادته''.





http://www.aleqt.com/2012/03/09/article_634542.html




هذه البداية فقـــــط ,,,,