انهيار مفاجئ لم يسبق حدوثه في محافظة الخفجي

[بدر العربي]

[align=center][align=center]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته [/align]


كثر البناء في ارض الفناء وزاد الغلاء وبداء ينهار المستثمر الجديد في انحدار سعر الإيجار
رغبت المستأجر في البحث عن الأفضل بالسعر الأقل
في تحقيق رغبت الذات (الأنانية) من المستثمر تبدا المعاناة

هكذا هي الخفجي _ منذ سنتين بداء البناء العمراني في تضخم لامثيل له في مستوى المنطقة وبدت ظاهرت التجارة العقارية للاستفادة في ازدهار البلد وتحقيق نموه الاقتصادي و السكني فهذا نمو لم تشهده الخفجي في عهدها السابق
وبينما
والان في اكثر من 45 وحدة سكنيه فيما تحتويه من شقق و منازل سكنيه لا يجد المستثمر الفائدة في نشاطه العقاري لكثرت الفارغ الذي اُستمد من النمو العمراني وبتالي بات المستثمر في حيرة من أمره لن مراده بات في تحقيق القيمة المحددة والرقم القياسي
ولكن اذا استمر الحال فلا فائدة فيما تم تأسيسه من أنشطه استثماريه لأنه لم يحقق هدف سبيل المستثمر
وهذه النقطة تقع في قرار المستثمر لأنه هو المتحكم في تسويق سلعته وإعطاءها اكبر من حقها وبشكل مبالغ فيه جدا جدا
فإذا نرى الانهيار قد بداء ولا سلطة للمستثمر في تمكين نشاطه للحصول على رغبته لأن العرض زاد على الطلب
فعل سبيل المثال المستاْجر حر في خروجه من الموقع المؤجر لأن الشقق كثرت وبشكل ملحوظ وكبير فهو الذي يختار وبالسعر الذي يناسبه لأن الشقق باتت متوافره وبشكل بداء يرتفع بشكل ملحوظ على نسبة الفارغ
فإذاً نقول للتاجر لا سبيل لك إلا أن تخفض لتحصل على الزبون الدائم وإلا سيحصل قول مع السلامة
ونلاحظ الأن نشاط العمران يزداد بشكل كبير _ والان زادت كفت العرض على الطلب
ومع نهاية السنه سوف يكون هناك اكثر من 500 وحده سكنيه معروضه في سوق العقار دون فائدة
وهذه رساله للمسوقين من أصحاب العقار و من مستثمرين
ابدآ في التخفيض من قيمت الإيجار قبل أن يقال لك مع السلامة لا أريد هذه فغيرها كثير
وهكذا تبقى لسنوات دون جدوى لان مرادك يقع على رقم معين فقول لكم ابقوا مع زبائنكم خيرا من أن يرحلوا فيتركوكم وتبقي الدار بدون استثمار

وهذا الأمر سوف يجعل نسبة الفائدة في الاستثمار العقاري من القيمة المؤجرة ينخفض أكثر من 65 %
وسوف يكون هناك ارتفاع حاد في نسبة التطور و النمو العمراني إلى نسبة 90 %

وفيما صدر من الغرفة التجارية توقع هبوط يصل إلى 35% في أسعار الإيجارات
المصدرhttp://www.alwatan.com.sa/Economy/Ne...3&CategoryID=2
والسلام عليكم و رحمة الله و بركاته [/align]