خبر : الموافقة على بناء أربع طوابق للعمائر السكنية

[أبو رائد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


الأعضاء الكرام ..


بناء على ما وصلنا من عضو المجلس البلدي

الأستاذ نشمي الدوسري



بـ أن :

وافق الأمير متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية على استئناف منح تصاريح البناء
للعماير السكنية التي ترتفع لأربع طوابق ، بالإضافة إلى فيلا السطح في مناطق العمائر السكنية ،
وذلك في أعقاب توقف مؤقت عن منح هذه التصاريح لدراسة الآثار المترتبة على البناء والحلول اللازمة .




ولكم التحية ،،

[أبو رائد]

يا جماعة .. الموضوع عن بناء طابق رابع للمجمعات السكنية

اقتباس وافق الأمير متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية على استئناف منح تصاريح البناء للعماير السكنية التي ترتفع لأربع طوابق ، بالإضافة إلى فيلا السطح في مناطق العمائر السكنية ، وذلك في أعقاب توقف مؤقت عن منح هذه التصاريح لدراسة الآثار المترتبة على البناء والحلول اللازمة .

اتمنى من الجميع عدم الخروج عن الموضوع


وهنا مواضيع خاصه بأعضاء المجلس البلدي لمناقشتهم والاستفسار عما تريدون

ولكم التحية

[الموج]

خبر من جريده برق الالكترونيه

بتاريخ 26-12-2007

استئناف منح التصاريح لبناء 4 طوابق في الأحياء السكنية بجدة
استأنفت أمانة جدة منح تصاريح بناء عمائر سكنية ترتفع لأربعة طوابق بالإضافة إلى فيلا السطح في مناطق العمائر السكنية. وذلك في أعقاب توقف مؤقت عن منح هذه التصاريح لدراسة الآثار المترتبة على البناء والحلول اللازمة. وقال المهندس عادل بن محمد فقيه «أمين جدة» إن الأمانة قررت استئناف منح تصاريح البناء في تلك المواقع لأنها في الأصل مخصصة للعمائر السكنية وليس للفيلات استجابة لضرورة استيعاب الكثافة السكانية المتزايدة فيها. وبيّن أن القرار يراعي كذلك توفير مواقف سيارات لسكان العمائر في حدود ملكية كل عمارة وكذلك إتاحة الفرصة لأصحاب العمائر لبناء فلل بأسطح العمائر. ?وأكد المهندس فقيه أن القرار تضمن معالجات لمشكلة كشف المباني منخفضة الارتفاع كالفلل المبنية في مناطق العمائر السكنية، من خلال حلول معمارية وغير معمارية تكفل الحماية لها من الكشف ومنها دراسة حالة كل كشف على الطبيعة وفي حال ثبوت وقوع الضرر ستعمل الأمانة ممثلة في الإدارة العامة للحدائق والتجميل على تكثيف التشجير لدرء الكشف. ?وبيّن معاليه أنه من ضمن المعالجات إلزام المكاتب الهندسية بوضع الحلول المعمارية التي تضمن حماية المباني المجاورة من الكشف عند إعداد الرسومات المعمارية للمباني التي يزيد ارتفاعها عن المباني المجاورة.، وأفاد معالي أمين محافظة جدة أنه تقرر أن لا ترتفع المباني عن طابقين فقط بالإضافة إلى ملحق لا يزيد عن 25% عن مساحة السطح في مناطق المخطط (51/ب) و(52/ب ) وحي الروضة ومناطق الفيلل بحي الرحاب، بعد أن بيّنت الدراسة التفصيلية لها تعدد الأنظمة المطبقة بها ما بين عمائر وفيلات.? 4 طوابق للعمارات و2 للفيلات ?وكانت امانة جدة شددت عبر موقعها الاليكترونى على ضوابط الالتزام بالحد الاقصى للارتفاع في المباني السكنية فى مناطق الفيلات: طابقين + ملحق. وفى مناطق العمارات أربعة طوابق سكنية + طابق موقف سيارات + طابقين فيلا سطح مؤكدة الحفـاظ على مناطق الفيلات القائمة على ان يُترك الخيار للمطور في بناء فيلات أو عمائر في الأراضي التي لم يتم تقسيمها تخطيطياً حسب المعايير التخطيطية. واوضحت ضوابط البناء انه في حالة الرغبة في إنشاء مخططات سكنية يجب الالتزام بالمعايير الفنية المعتمدة لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والمقترحة لتخطيط وتقسيم الأراضي. وتقديم دراسة فنية عن المخطط تشمل المعدلات والمعايير المستخدمة في التصميم ودراسات السكان والكثافات وعدد الوحدات المتوقعة ومساحات قطع الأراضي والخدمات ومعدلاتها والشوارع وقطاعاتها وكميات الاستهلاك المتوقعة من المياه والكهرباء وخطوط الهاتف والصرف الصحي وأماكن انتظار السيارات. وتقديم دراسة مرورية لقياس تأثير إنشاء المخطط على الشوارع الرئيسة المحيطة به. وتقديم دراسة لصرف السيول والأمطار. ? ويمكن السماح بتغيير استخدام المخططات المعتمدة سابقاً والتي لم يتم التصرف فيها بالإفراغ من فيلات إلى عمارات والعكس أو المزج بينها في نفس المخطط، مع الأخذ في الاعتبار جميع المعايير التخطيطية والفنية المعتمدة لدى وزارة الشؤون البلدية الخاصة بذلك اضافة للشروط التالية: لا تقل مساحة المخطط عن 50 ألف متر مربع. وتحاط بشوارع لا يقل عرضها عن (32) متراً. والالتزام بالشروط المعتمدة لدى الامانة. ? الاستعمالات المتميزة ?ويسمح بالاستعمالات المتميزة (مطاعم متخصصة - مشاغل خياطة - محلات تجميل نسائية - مكاتب إدارية) بمدخل منفصل في نفس المبنى وبعد موافقة الأمانة ومراعاة الاشتراطات المخصصة المعتمدة لكل استعمال على أن تكون المطاعم والمكاتب الإدارية على شوارع لا يقل عرضها عن 20م. أما مشاغل الخياطة ومحلات التجميل النسائية التي تدار بأيدٍ نسائية فيمكن فتحها على الشوارع التي لا يقل عرضها عن 10 م. وعلى أن يتم تأمين مواقف السيارات بالعدد المطلوب حسب الاستخدام المقترح كما يلي: بالنسبة للمكاتب الإدارية الخاصة يكون بواقع موقف سيارة لكل 40 م2. وبالنسبة للمطاعم المتخصصة يكون بواقع موقف سيارة لكل 30 م2. ويجب تأمين مواقف السيارات المطلوبة داخل حدود الأرض أو في مكان مملوك قريب من الموقع حسب الاشتراطات المحددة لذلك وفي مناطق العمارات، إذا كان النظام القائم قبل صدور هذا النظام أكثر من أربعة طوابق 60 % يتم التمشي بموجب النظام القائم المعتمد في المنطقة. ويسمح في المساجد المحلية بالمناطق السكنية بإنشاء محلات تجارية كوقف للمسجد بمساحة 50 م2 كحد أقصى. ? مناطق الفيلات ? يسمح بتعدد الوحدات بمناطق الفيلات في حالة رغبة المالك في إفراغها كوحدات سكنية منفصلة وفق الضوابط الآتية: ?أن يكون لكل منها مدخل منفصل و أن لا يقل عرض الشارع عن 12 م. وأن لا تقل مساحة القطعة بعد التجزئة عن 200م2. أن لا يقل عرض الواجهة عن 10 م للمباني المتلاصقة و 12م للمباني المنفصلة بما فيها الارتدادات الجانبية. يكون حد التقسيم مستقيماً. ولا يزيد التلاصق للوحدة الواحدة والا تشترك الوحدات المتلاصقة فى منور واحد. فصل الهيكل الإنشائي فصلاً تاماً وتأمين موقف داخلي في كل قطعة سكنية مفرزة. ويسمح بتعدد الوحدات بمناطق الفيلات في حالة عدم رغبة المالك في إفراغها كوحدات سكنية منفصلة وذلك بمدخل منفصل لكل وحدة على الشارع مباشرة أو على ممر داخل حدود الملكية لا يقل عرضه عن (ثلاثة أمتار) مع التأكيد على ذكر عدم جواز إفراغها كوحدات سكنية منفصلة في تصريح البناء. وفي المخططات المعتمدة كفيلات منفصلة يسمح بالبناء على حد الجار في الطوابق المتكررة، في حالة اتفاق الجيران على ذلك. وفي المجمعات السكنية (الفيلات) يسمح بعمارات لا يزيد ارتفاعها عن طابقين داخل حدود المجمع السكني. ويقضى نظام البناء للفيلات السكنية بحد أقصى طابقين 60 % بمعامل مسطح بناء 1.2 ? وتنقسم المناطق العفوية إلى أربعة أقسام ويتم العمل بها بموجب التنظيمات القائمة قبل صدور هذه الضوابط إلى حين الانتهاء من الدراسات التفصيلية لها واعتماد التنظيمات التفصيلية الخاصة بها من صاحب الصلاحية وتشمل المناطق التالية: البلد - البغدادية - الصحيفة - الكندرة - العمارية - السبيل - الهنداوية. المنطقة العفوية الثانية: وتشمل المناطق التالية: بني مالك - الرويس - الشرفية - بترومين - الثغر - النزلة الشرقية واليمانية - القريات - الثعالبة وغليل. والمنطقة العفوية الثالثة وتشمل المناطق التالية: مدائن آل فهد - الجامعة - الروابي - الرحاب - مشرفة - العزيزية - الربوة - السلامة - النزهة. المنطقة العفوية الرابعة: وتشمل المناطق التالية: ثول، ذهبان - الحمدانية - بريمان - قويزة - المنتزهات - كيلو 11 - كيلو 14 - كيلو 16 - كيلو 18 - الهوارنة - كيلو 23 - المحاميد - الفاو - الحذيفات - المرسلات - نجد - بحرة - الخمرة - القرنية - القوزين - عسفان


مكتوب الخفجي ياليت تسوون بحث